우모하오가 심양 모 부동산 컨설팅 유한회사를 상대로 제기한 주택 매매계약 분쟁 사건

민商 분쟁 해결

2025-12-25

【제목】 우모하오가 심양 모 부동산 컨설팅 유한회사를 상대로 제기한 주택 매매계약 분쟁 사건

【키워드】 민사/그룹구매비/할인/항소/계약위반 (사건의 핵심 내용을 잘 반영하는 3~5개의 키워드)

【재판 요점】 1심 법원은 원고인 우모하오가 할인된 가격으로 주택을 구매할 자격을 얻기 위해 피고에게 3만 위안의 그룹구매 비용을 지불하고 개발업체에 1만 위안의 계약금을 납부했으나, 이후 원고가 계약을 위반하여 실제로 주택을 구매하지 않았다고 판단했습니다. 원고는 피고가 주택 구매가 성사되지 않을 경우 그룹구매 비용을 반환하겠다고 약속했다고 주장했으나, 이를 입증할 증거를 제시하지 못했으며, 이에 따라 원고는 입증 책임을 다하지 못한 법적 책임을 부담해야 합니다. 따라서 1심 법원은 원고가 피고를 상대로 한 그룹구매 비용 반환 및 이자 지급 청구를 받아들이지 않았습니다.

2심 법원은 그룹구매 비용이 주택 매매 후 개발업체가 피고에게 지급한 수수료임을 인정했으며, 원고인 위모호가 1심에서 제출한 녹음 증거에 따르면 피고의 법정대표자가 그룹구매 비용을 환불해줄 수 있다고 시인한 점을 수용했습니다. 또한 원고가 2심에서 제출한 분쟁 주택의 현재 시세를 입증하는 새로운 증거와 피고의 반론을 고려해, 원고 측 대리인의 의견을 받아들여 원고가 그룹구매 비용을 납부했음에도 불구하고 그룹구매 가격의 혜택을 받지 못했다고 판단했습니다.

【기본 사건 내용】 2017년 11월, 원고는 친구의 소개로 피고의 법정대표자를 알게 되었으며, 선양의 한 섬유·의류상가 상업용 건물에 위치한 주택을 구매할 때 할인 혜택을 받기 위해 피고에게 3만 위안의 그룹 구매 비용을 지불했습니다. 피고는 원고에게 구두로 약속했습니다: 만약 주택을 구매하지 않으면 해당 비용을 환불해 주겠다고 말입니다. 이후 원고는 위 주택을 구매하지 않았고, 피고에게 그룹 구매 비용의 환불을 요청했으나, 피고는 계속해서 미루며 환불을 거부했습니다.

【재판 결과】 1심 판결은 원고의 청구를 기각했다. 2심 판결: 1심 판결을 취소하고, 피고가 원고에게 30,000위안의 공동구매 대금을 반환하도록 판결한다.

【재판 이유】 첫째, 피고인의 진술에 따르면, 그룹 구매 수수료는 원고가 주택을 구매한 후 개발업체가 피고인에게 지급한 커미션임을 인정한다. 둘째, 원고가 제출한 통화 녹음에서 피고인의 법정 대표자는 원고가 주택을 구매하지 않을 경우 그룹 구매 수수료를 반환할 수 있음을 인정했다. 셋째, 원고가 제시한 분쟁 주택의 현재 시장 가격을 나타낸 인터넷 화면截图와 피고인이 제출한 반박 의견에 근거해, 원고가 그룹 구매 혜택을 받지 못한 것으로 판단한다.

【관련 조문】『중화인민공화국 민사소송법』 제170조 제1항 제2호: 원심 판결 또는 재판이 사실을 잘못 인정하거나 법률을 잘못 적용한 경우, 판결 또는 재판의 방식으로 법에 따라 변경하거나 취소하거나 변경한다.

【변호사의 의견】 첫째, 재판 과정에서 판사는 종종 우리에게 유리한 핵심 사항들을 간과하는 경우가 많습니다. 따라서 우리는 재판 중이나 재판이 끝난 후에도 이러한 유리한 핵심 사항들을 잘 정리하여 판사에게 중점적으로 설명하고 강조할 필요가 있습니다. 이 사건의 1심 재판에서 판사는 원고가 제출한 피고 법정대표와의 통화 녹음 내용을 제대로 검토하지 않았으며, 그룹 구매 수수료의 실질적 성격도 간과했습니다. 2심 재판에서 원고 측 대리인은 판사 앞에서 진술하고 질문에 답하면서 1심 판사의 이러한 누락된 부분을 집중적으로 지적했고, 그 결과 2심 판사는 1심 재판 조서에서 우리 측에 유리한 피고의 진술을 발견하게 되었습니다. 둘째, 자신의 주장을 뒷받침할 증거를 전력으로 찾아야 합니다. 1심 재판부는 피고가 아무런 증거를 제시하지 않은 상태에서도 피고가 이미 원고에게 그룹 구매 혜택을 제공했다고 판단해 원고의 입증 책임을 확대했습니다. 비록 이것이 원고의 입증 책임은 아니었지만, 원고는 2심 재판에서 현재 주택 가격을 입증하는 새로운 증거를 제출함으로써 피고가 그룹 구매 혜택을 제공하지 않았다는 원고의 주장을 강력히 뒷받침했습니다.

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