선양톈안소방공정유한회사가 선양이밍부동산유한회사를 상대로 제기한 건설공사계약 분쟁 사건

부동산 및 건설공사

2025-12-18

【키워드】

민사/건설공사 시공계약 분쟁/대금 지급 조건/소송 기각

【재판 요점】

본 사건의 원고와 피고가 체결한 「건설공사 시공계약」에는 계약방식이 고정총액 계약형태임이 명확히 규정되어 있으며(원고는 본 공사의 자재, 설비, 공사기간, 품질, 시공기술, 안전생산 등에 관한 관리업무를 전면적으로 책임짐), 또한 본 공사의 준공검사 및 종합검사(소방공사 재신고 업무 포함)를 담당하기로 약정되었습니다. 공사의 품질기준은 합격으로 정해졌으며(소방기준 요건을 충족하고 소방 관련 검사를 통과해야 함), 계약 체결 후 7영업일 이내에 피고는 원고에게 총금액의 30%를 지급하기로 약정되었습니다. 준공검사가 합격되고 정부가 해당 프로젝트에 대한 대금을 피고에게 지급한 후, 피고는 원고가 발행한 인보이스를 받은 날로부터 10영업일 이내에 계약총액의 95%를 원고에게 지급하며, 나머지 5%는 품질보증금으로 설정되었습니다. 본 사건 심리 과정에서 원·피고 양측은 피고가 이미 원고에게 3,562,500위안의 공사대금을 지급하였으며, 이는 계약총액의 67.8%에 해당함을 일치하여 확인하였습니다. 그러나 본 건 공사는 소방검사 및 종합검사를 통과하지 못했으므로 지급조건이 충족되지 않았습니다. 따라서 원고의 소송청구는 구체적인 사실 및 근거가 없는 것으로 간주되어야 합니다.

【기본 사건 내용】

원고는 주장하기를, 2015년 11월 25일에 피고인인 심양의명부동유한회사는 원고인 심양첨안소방공정유한회사와 「건설공사 시공계약」을 체결하였으며, 피고인은 '심양시 심북신구 중앙하방 판자촌 종합개조 프로젝트—설비 펌프실, 소방공사, 급수 외부망 공사, 외벽 방화격리대 공사'를 원고에게 발주하였습니다. 계약금액은 5,255,800위안이었습니다. 또한, 피고인의 위임을 받아 원고는 공사 과정에서 소방펌프실 기초 지지 및 배수 공사에 대해 661,614.82위안의 공사 비용을 발생시켰습니다. 계약 체결 후 원고는 적극적으로 공사를 조직하여 2017년 8월 2일에 모든 공사를 완료하였으며, 건설업체이자 감리업체에 이를 보고하여 공사 준공 검수를 받았고, 현재 모든 공사는 건설업체에 인도되었습니다. 원고는 현재 피고인이 공사 대금으로 단지 3,562,500위안만 지급했으며, 여전히 2,354,914.82위안의 공사 대금을 미지급하고 있다고 판단하며, 피고인에게 해당 금액의 지급을 요청합니다.

뤄단 변호사는 선양이밍부동산유한회사의 위임을 받아 다음과 같은 답변 의견을 제출했습니다: 1. 원고는 소방 검사를 완료하지 않았으므로 공사대금 지급 조건을 충족하지 못합니다; 2. 본 사건은 고정 총액 계약으로, 기초굴착 지지 및 지하수 제거 작업은 설계 변경에 따른 추가 비용이 아니므로 법원은 이를 인정해서는 안 됩니다; 3. 본 사건은 정부 공사로, 계약서에 정부의 대금 지급이 공사대금 지급의 전제조건임이 명확히 규정되어 있습니다. 정부가 아직 공사대금을 지급하지 않았으므로 피고는 이에 대한 지급 의무가 없습니다. 심베이신구인민법원의 조사 결과, 본 사건 관련 공사는 아직 지급 조건을 충족하지 못했으며, 원고의 소송청구는 구체적인 사실과 근거가 없는 것으로 간주됩니다.

【재판 결과】

선양시 심북신구인민법원: 원고인 선양톈안소방공정유한회사의 소송을 기각한다.

【재판 이유】

선양시 심북신구인민법원은 다음과 같이 판단합니다: 본 사건의 원고와 피고가 체결한 「건설공사 시공계약」에는 계약방식이 고정총액 계약형태임이 명확히 규정되어 있으며(원고는 본 공사의 자재, 설비, 공사기간, 품질, 시공기술, 안전생산 등에 대한 관리업무를 전면적으로 책임짐), 또한 본 공사의 준공검사 및 종합검사를 담당하며(소방공사 재등록 업무 포함) 공사품질 기준은 합격(소방기준 요건을 충족하고 소방 관련 검사를 통과함)으로 정해져 있습니다. 계약 체결 후 7영업일 이내에 피고는 원고에게 총금액의 30%를 지급해야 하며, 준공검사가 합격되고 정부가 해당 프로젝트에 관한 대금을 피고에게 지급한 후, 피고는 원고로부터 발행된 인보이스를 받은 날로부터 10영업일 이내에 계약총액의 95%를 원고에게 지급해야 합니다. 나머지 5%는 품질보증금으로 설정됩니다. 본 사건 심리 과정에서 원·피고 양측은 피고가 이미 원고에게 3,562,500위안을 지급했으며, 이는 계약총액의 67.8%에 해당함을 일치하여 확인했습니다. 그러나 본 건 공사는 소방검사를 통과하지 못했고 종합검사도 완료되지 않았으므로, 지급조건이 충족되지 않은 상태입니다.

【관련 법조항】

『계약법』 제67조; 『중화인민공화국 민사소송법』 제119조, 제154조 제1항 제3호; 『최고인민법원의 〈중화인민공화국 민사소송법〉 적용에 관한 해석』 제208조 제3항.

【변호사의 의견】

이 사건은 인민법원이 건설공사 시공계약 분쟁을 심리하는 과정에서 원고가 지급을 요구한 공사대금의 지급조건에 대해 엄격히 심사하였음을 보여줍니다. 원·피고 양측이 체결한 '건설공사 시공계약'에는 계약의 도급방식, 검수기준 및 지급조건 등이 명확히 규정되어 있습니다. 원고는 지급조건이 충족되지 않은 상태에서 법원에 소송을 제기하여 피고에게 전체 공사대금의 지급을 요구하였으나, 이는 관련 근거가 없으며 구체적인 사실과 이유를 갖추지 못했으므로, 법률에 따라 원고의 소송을 기각해야 합니다.

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